تجدید بنای ملک به چه معناست؟
به گزارش مبصر کلاس، یکی از مشکلاتی که ممکن است بین صاحبان ملک در آپارتمان ها ساختمان ها پیش بیاید، مسئله مربوط به تجدید بنای ملک می باشد. چرا که عده ای از مالکان باتوجه به کهنه شدن و به خاتمه رسیدن عمر مفید ساختمان درخواست تجدید بنای ملک را دارند در حالی که عده دیگری سر ناسازگاری و مخالفت دارند.در مقاله قرار است در مورد تجدید بنای ملک و مراحل انجام آن صحبت کنیم. پس تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.قبل از هر چیزی بهتر است به سراغ شرح ساده ای از پروانه ساختمان برویم:
پروانه ساختمان چیست؟
پروانه ساختمان در واقع مجوزی است که بنابر ظوابط و قوانین برای معین شدن تعداد طبقات، تعداد واحدها، تراکم ساختمانی، چیدمان پارکینگ، مهلت آغاز و مدت ساخت، برای ملک معین، از سوی شهرداری صادر می شود.کلیه مالکان حقیقی و حقوقی املاک باید حتما پروانه ساختمان را قبل از آغاز فعالیت از سمت شهرداری دریافت نمایند.پروانه ساختمان انواع مختلفی دارد. که آنچه در این جا مورد بحث ما می باشد پروانه تتازه بنا است.پروانه تتازه بنا مجوزی است که در جهت افزایش بنای ساختمان و قبل از احداث بنای تازه صادر می شود و در اختیار مالک یا مالکین ساختمان قرار می گیرد.
مراحل اخذ پروانه تتازه بنا به چه صورت است؟
1.برای آغاز کار و در ابتدای فرآیند شما باید با در دست داشتن مدارکی که در زیر درج شده است به دفتر پیشخوان مراجعه کنید و در خواست خود مبنی بر اخذ پروانه تتازه بنای ملک را ثبت کنید.
- مدارک شناسایی مالک یا فردی که سمت مالک وکالت دارد (کارت ملی، وکالت نامه کاری)
- مدارک شناسایی ملک (سند عرصه و اعیان، اجاره خط معتبر)
- آخرین گواهی صادر شده به وسیله شهرداری
- اقرار نامه عدم احتیاج به بازدید
2.در مرحله دوم شما فیش های مبنی بر بازدید و نقشه برداری از ملک بر اساس فاکتور های سیستمی را دریافت می کنید که باید مبلغ آن ها را پرداخت کنید تا فرآیند ثبت نام تکمیل شود.
3.در مرحله بعدی شما باید ضوابط مجاز منطبق بر طرح مصوبه را دریافت کنید که به توضیح زیر می باشد:
- حداکثر طبقه مجاز
- حداکثر سطح اشغال
- محل ساخت ساختمان در ملک
- نوع کاربری زمین
- بودن یا نبودن ملک در جهت طرح های شهری
پس از تکمیل این مرحله از شما سئوال می شود که آیا نیز هست که ما پفراینده شما را برای املاک موجود در منطقه ارسال کنیم؟اگر جواب شما مثبت بود که پفراینده شما برای املاک موجود در محدوده ارسال می شود و شما باید جهت معین تکلیف و تایید طلح نامه به املاک مراجعه کنید.اگر شما شما منفی بود که سئوالی دیگری پیش می آید مبنی بر این که آیا به غیر از موارد که در ضوابط شما معین شده است درخواست دیگری از شهرداری دارید یا خیر؟
که در اینجا نیز با دو حالت رو به رو هستیم اگر احتیاج به ضوابط بیشتری از موارد اعلام شده دارید باید مجددا به دفتر پیشخوان مراجعه کنید و درخواستی مبنی بر اعلام درخواست مازاد بر ضوابطه مجاز را ارائه دهید که پس از آنالیز های لازم از جانب شهرداری نتیجه نهایی برای شما ارسال می شود.چنانچه احتیاجی به ضوابط بیشتر از حد مجاز نداشتید در نهایت باید فیش های مربوط به عوارض شهرداری، آتش نشانی، فیش عوارض صدور پروانه، را پرداخت کنید و ارائه تعهدات مورد احتیاج از جمله خاک و نخاله، فضای سبز و بیمه را نیز ثبت کنید.
4.در مرحله بعد شما باید به امور مهندسین ناظر مراجعه کنید و تاییدیه های لازم برا نقشه ها و مهر سبز را از جانب آن ها دریافت کنید.
5.و در نهایت بار دیگر با در دست داشتن مدارکی که در طی این مراحل به دست آوردید به دفتر پیشخوان مراجعه می کنید و در خواست نهایی ثبت می شود. مدارکی که ضروری است در مرحله آخر به دفتر پیشخوان ارائه شود به توضیح زیر می باشد:
- فیش های شهرسازی، درآمدی و عوارض نوسازی
- تاییدیه نقش های ساختمانی برابر ضوابط آتش نشانی
- تاییدیه نقش های ساختمانی برابر ضوابط نظام مهندسی
- تعهد ملک، مهندسین و مجری
- تعهد خاک و نخاله
- تاییدیه فضای سبز منطقه
- کارت نظارت مهندسین
- تعهد اراضی قولنامه ای
- تاییدیه کمیته نما
- شناسنامه فنی ساختمان به تعداد واحدها
- تعهد تخریب (در صورت شمول)
- تعهد ماده واحده (در صورت شمول)
- صلحنامه سهم خدمات و عرضه در جهت (در صورت شمول)
در نهایت از زمان تحویل کلیه مدارک تا زمان تحویل پروانه سه روز کاری فرآیند به طول می انجامد.و البته این موضوع را در نظر داشته باشید که شما بایستی قبل از انجام هرگونه عملیاتی نسبت به اخذ پروانه تتازه بنا اقدام کنید و چنانچه بعد از آن این کار را انجام دهید بایستی جهت اخذ گواهی عدم خلاف نیز اقدام کنید.
در چه صورتی باید تتازه بنای ملک صورت گیرد؟
مطابق با ماده 13 قانون تملک آپارتمان ها چنانچه سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری با مراجعه به ساختمان و تشخیص به انتها رسیدن عمر مفید آن یا ارائه هر علت دیگری مینی بر فرسودگی ساختمان این نظر را داشته باشند فرآیند تتازه بنای ملک باید صورت گیرد.که فرایند انجام این کار بعضی از مالکان موافقت خود را اعلام نکند و از انجام این کار خودداری نمایند آن دسته از مالکان که نسبت به تتازه بنای ملک اصرار دارند می توانند بر اساس حکم دادگان و با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالکانی که از همکاری خودداری می نمایند، نسبت به تتازه بنای ملک اقدام نمایند.
نتیجه گیری:
در این مقاله سعی کردیم که شما را با فرآیند تتازه بنای ملک و مراحلی که فرایند انجام اینکار باید طی کنید آشنا کنیم و نکاتی که در این مورد وجود دارد را بیان کنیم.امیدواریم که این مطلب برای شما مفید واقع شده باشد.
بیشتر بخوانید:
کدام تغییرات در ساختمان احتیاج به اجازه شهرداری دارند؟
منبع: هومتیک